• 柏悦府孔雀城丨摘下有色眼镜后另眼看固安

  • 发布日期:2020-10-07 12:56   来源:未知   阅读:

  中国人看世界,常常陷入“黑白对立论”,要么“黑”,要么“白”,几无中间色。

  实际上,不管是“黑”还是“白”式,都是戴着有色眼镜看待世界,所以常常看不清世界的真实面目。

  对于这个问题,今天,壹书生想与你我一道,摘下有色眼镜后,客观且不带情绪地正眼看看固安。

  A,离京距离是环京城市的价值基石,固安仍是京南三市县中离最近的地方。

  早在2015年,壹书生便提出了环京城市价值的判断标准“七环论”:东南飞、七环边、政策区、交通旁。

  切记,作为卫星城的环京,为北京的外溢人口提供居住需求,仍是第一大价值点。因此离京距离一直是环京城市价值的最大基石。在这一点上,在京南的廊坊、永清、霸州、涿州及固安等环京城市链上,固安仍是离京最近的地方,距离约50公里。

  因此,在京南的环京城市链上,离京距离最近便是固安城市价值的磁吸力源泉,也是最大的价值点。

  B,北三县的价值源泉是通州,而固安的价值源泉是大兴,通州与大兴是北京东南飞式首都非核心功能疏解的两大核心新城。

  在北京都市圈的城市圈层建设中,分为三级圈层逐级外扩:北京主城区(中央政务区)、北京新城区和卫星城。

  北京新城建设中,东南飞式一体化逻辑下,通州与大兴成了最主要的两大新城。现实也在佐证这样的逻辑。

  2019年,北京城六区的朝阳、海淀、丰台、石景山、东城、西城等城六区,人口皆在减少,其中朝阳和海淀、丰台成了人口减法的主角,分别减少13.2万人、12.1万人和8万人。与此形成逆反行动的则是,2019年北京各大远郊区皆在加人。其中增人行动中,2019年的通州和大兴分别以增加9.7万人和9.2万人,成为北京各区中人口增加最大的两个区。详情可见之前的文章《比人口增减更值得关注的是,北京人口正在“搬家”》。

  北三县看通州,廊永固看大兴,大兴在快速崛起,作为卫星城的固安,城市价值必会水涨船高。

  C,大兴机场的临空经济区、自贸区、综合保税区等三区正在建设中,固安仍是三区的辐射价值区。

  日前,廊坊市委六届十次全会审议通过了《关于举全市之力加快推进廊坊临空经济区规划建设和北三县与通州区协同发展的实施意见》。该会议指出了三点意见:

  首先,规划建设廊坊临空经济区,这是贯彻落实习总书记关于京津冀协同发展重要论述精神的重大举措,也是河北省委、省政府确定的“三件大事”的重要内容,事关廊坊更有内涵、更有质量、更加长远的发展,事关全市人民最关心、最直接、最现实的利益。

  第三,在接下来的临空经济区建设中,坚决打好规划提升、和谐征迁、市政基础设施和公共服务设施建设、项目建设、投资融资、联动发展等六大攻坚战。

  值得注意的是,伴随临空经济区建设的推进,目前临空经济区内的自贸区和综合保税区建设也在同步推进中。作为临空经济区辐射范围内的固安,也会受益其中。

  改善需求正在逐渐成为中国楼市的主角。改善需求的核心追求点便是“追求美好生活”。“美好生活”的指标中既包括面积、交通、教育医疗配套、物业服务、房屋质量等,也包括绿色化的环境。

  在京南三市县中,至少目前为止,固安仍是最绿色化的城市:目前固安坐拥18座城市公园,600万平方米绿化覆盖,125公里林荫跑道,17.4 平方米的人均绿地面积,基本上可以做到“每一公里就能看见一座公园”。

  伴随社会的发展和追求美好生活的共情式崛起,在都市圈内,“绿色”在人们心中的占比价值必会越来越重,不管是刚需、改善性需求还是养老需求,皆如此。

  在教育医疗配套层面,与中国人民大学入驻大厂潮白类似重镑的是,南开入驻固安了。

  固安的南开学校将于今年9月开始招收高中部学生,高一年级设置4个班,每个班计划招生35人,总计140人。

  据悉,这4个班分为两大类:一类是针对河北籍考生的河北班,一类是针对天津籍考生的天津班,满足不同孩子不同家庭的需要。

  值得注意的是,该校还引进了衡水中学的教学团队。其中,河北班由衡水系老师直接教学,天津班则由南开系老师教学。

  与教育配套逐渐完善相呼应的是,固安的医疗配套也在改善中:目前已有幸福医院、固安县医院、固安中医院等,也即将引入北京普祥医院。

  F,目前固安北部的房价仅约北京大兴南六环房价的30%,巨大的价格差,仍让其充满洼地价值。

  巨大的价格差,也让目前的固安楼市散发着洼地价值:目前北京大兴南六环的天宫院一带,二手房在4.2-4.5万左右,新房在5万左右,而与此相对应的是,七环内的固安北部,如在售的固安孔雀城航天首府的售价在1.4万左右,固安孔雀城柏悦府的在售价为1.6左右,不及大兴南六环新房房价的三分之一,相当于南六环二手房房价的约三分之一。

  如此巨大的房价差,并不是正常情况下的正常价差,只是特殊情况下的非均衡状态,这也让固安房价的未来充满着“想像力”。

  孔雀城柏悦府采用现代建筑风格,配合了城市中心区的整体氛围,从城市发展的角度提升了区域文化创新和活力。在注重对现代生活价值的精雕细刻的同时,更通过现代设计手法,植入中国传统建筑空间的韵味。通过宽敞通透的南向阳台,配合细致的横向立面装饰,勾勒出流畅的横向水平线条;通过立面框型元素和屋顶飘板的组合,形成动态构图,增加建筑的可读性。在近人尺度空间的层次营造上,展现了传统中式空间递进关系与现代简洁造型之间有趣的互动与融合。

  孔雀城柏悦府项目对标国内外开放社区,营造一个集居住、工作、娱乐为一体的综合社区,展现未来的多元化都市活力中心。

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